1、附送面积多,大多数顶楼都会附送一些面积,有的送阁楼,有的送露台,房价越高,送的就越值钱。
2、视野开阔,这一点不用细说了。
3、防盗,整栋楼里,顶楼估计是后被盗的一户。
4、清净,敲门推销的,问路的,也很少敲到顶楼。
5、不受其他楼层影响,这一点很重要,任何楼层,你都不知道楼上住了什么人,小孩跳绳,老人拐杖,夫妻打架摔东西,喜欢半夜拖家具,顶楼统统可以避免。楼上漏水,楼上扔东西,楼上把烟道堵了,也统统不关顶楼的事。只有你影响别人,别人影响不到你。
6、虫害少,老鼠,蟑螂,蚊子,苍蝇,都是从下往上蔓延,顶楼肯定也是晚被影响的。
综上,顶楼是优缺点都很明显的楼层,选不选择都要看自己的喜好。
顶楼选择五大诀窍:
一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那好选择坡式屋顶的顶层住宅。
二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
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